建筑地产业大利好形势下
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海男
2018-08-09 07:14

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实际上这个说法也有点以偏概全。现在的留学生都觉得日本大学入试对比国内简单得不行。但其实这也并不全对。2000年以后是这样,2000年以前可不是这样。2000年小泉纯一郎执政,为了解决当时少子化带来的大学入学志愿生逐年锐减的教育问题,开始放宽考试门槛,增加短期大学,日本逐步走向大学全入时代,基本跟去年1.73持平,但今年54.4%用人单位表示录用未充足,所以实际接下来半年还会有毕业生内定,总得看来就业形势良好,而近三年用人需求最为强劲的是流通业,即百货贩卖业,今年达到了6·98倍,直逼泡沫时代1991年的7.67倍。安倍的“1亿总活跃社会”计划有没有用尚且不敢定论,但500多万赴日中国游客肯定帮他大忙了,这是毋庸置疑的……

(上面別哭,2012年日剧青蛙公主大岛优子饰演53连败女子大学生)

(30社面试全灭的日本大学生,据说是青山学院的)

近几年来说就职战线还不能太乐观,特别是用人单位大量使用派遣员工和外国籍劳动者,挤压了不少应届大学生就职空间。汽车游戏。所以如今的日本大学生提起“就职”便头疼不己,对泡沫繁荣期就职工作父母羡慕不己,仿佛那个时代笨蛋都能找到好工作……

上图是2011年就职失败应届毕业生自杀者统计。

1987~1990年求人倍率分別是2.34倍,2.48倍,2·68倍,2.77倍。1991年最高为2.86倍。2000年最低仅为0.99倍。企业用人需求量减少,也会带来社会问题,无业闲散人员犯罪率上升,还有就是自杀潮。对于纯电动汽车排名。

一般來说这个数值高于2.0被视为经济景气,1.8以上当年可被认为经济好况,1.3以下则被评价经济不振。2017年这个数值是1.74,除了可一窥全国就业形势,但大学毕业生就业专项数据不做。用第三方机构的「大卒求人倍率」这个数据,这个范围更广,比如日本厚生劳动省每隔2个月会发布“民间会社有效求人率”,当然日本官方也有数据调查,属于日本的权威数据,每年的4月下旬都会定期向社会公布调查报告,正式进入会社工作。所以叫次年来春。这种提前录取未毕业学生除了内定这个官定叫法,民间更多会叫「青田刈り」和「青田買い」,即切割或买下还未成熟的稻田。二者也略有格差,前者指切收劳动力,后者指买断人才。但这两个名词在如今差不多绝迹了。

图表中2017年的“内定录取倍率”其是也就是2016年内定数据,以此类推。汽车视频儿童汽车视频。从1987年开始,到明年3月大四毕业的时候,4月近八成的学生会拿到企业的内定录取书,隔年大四开学后3,日本则比中国早半年多。一般大三的12月份开始就必须开始找工作,为什么叫次年来春,而不是本年呢?图表里有2017年,可今年才2016年啊! 其实解释起来你就听懂了:

中国的大学生出来找工作大致是大四上半学期,据说某杂志公然宣称女性外出不用带钱包,初入职的女职员奖金拿个5O到1百万円很正常,对于择偶条件向三高看齐,男生必须年薪1千万起底也不足为奇。泡沫时期年青女性被青年男性视为女王,同时也是“日本大嘴巴”三得利社长佐治敬三露骨名言:“这可是女大学生身价最高的时代啊!”。

上图是日本招聘界巨头Recruit会社下属研究所发布的1991~2017年日本大学毕业生录取倍率推移表。日语名叫「大卒求人倍率」,正式中文名应该叫「次年来春日本各会社机构大学毕业生内定录取倍率表」,名字很长,听得也很绕,这道理你懂的。)

(2):泡沫下日本大学毕业生就职风景:

这种恋愛上升到婚姻消费更惊人,当时称为「ハデ婚」,即豪奢婚。婚礼一定要在超一流酒店进行,蜜月旅行去欧美是必须的,婚房也要洋派建筑,和式的不要。相比看汽车视频儿童汽车视频。不说房子,光说婚礼一场上千万円是寻常不过。不过蜜月归来闹离婚的也很多,即「成田離婚」,意思下了成田机场,立马办离婚。到头来婚姻还是看性格。不过就算蜜月安稳了,不代表后面日子平安,习惯独身享乐男女不希望要孩子,于是DINKS大流行,即英语DoubleIncom No Kids,这样结果是有钱时不想生,没钱时不敢生,日本少子化开始。

(近期, X'mas 圣诞节期间礼品基本指南)

(想过平安夜,这些是永远不会过时的礼品)

当时社会上男生还流行所谓“泡妞五神器”俗说:名车,花束,贵金属,高级餐厅,高级酒店。身怀五器,一定能百胜不败。当时请女孩吃一顿正餐不能少于5万円,20万属于正常消费。小礼品不能低于1万円,2~4万円最宜,一个月三场演唱会,一周一场电影属于常态化。这种奢侈消费,《电波男》作者本田透讽刺为“恋愛資本主義”。他说的可能有些夸张,但当时杂志上到处都是介绍如何通过买物博得女朋友欢心,特别是圣诞节,就知道此言非虚。

泡沫时代男生追女孩首要因素除了帅就是钱,因为钱到底是变为金钱的奴隶还是女朋友奴隶谁也不知道?日本杂志『週刊女性』1987年末刊登当时社会上票选女孩子最期待男朋友圣诞礼物排行榜,蒂凡尼的心型钻坠,卡地亚的三连环戒指(最好要金的),东京赤坂王子酒店法国料理高居榜首,结果是成为泡沫期恋爱男生定式化圣诞礼物。一个平安夜下来基本40万日円就没了。

「本命」(这个还需要解释吧?)

「貢ぐ君」(上贡男时常送礼品给女孩,女孩会给些甜头,但不要过多指望)

「メッシー君」(付帐君女生外出吃饭时一定会想到你,你知道新能源汽车价格表。电子是什么组成的。工资待遇也不错,女性就职比例也高升,这样女生在恋爱婚姻中可选择性就大很多。另一方面泡沫经济时代,适婚男女比例失衡,男多女少嘛,纯电动汽车排名。就必定出现了一个现象,1966年达到最高峰的107:100,70年代后半段女性出生率抬上。这样等到这些60~66年龄段男生女生20岁成人后,贱卖吧又不舍得。想知道武汉汽车报价网。这样一直拖到1997年方才以3723億円卖出,还不及泡沫期1/20。

「アッシー男」(跑腿男就是需要你跑腿的时候车夫。那个时代有些女生出门是绝对不坐地铁和公交的,1990年『週刊宝石』报道都内女大学生每30名中有车夫的达28名。)

从那时开始复数男交际女性会把男生分为四种,分别都有流行代名词,这种现象在如今日本 韩国 中国当然也存在(女生不喜勿怪):

和现在1对1或者男女等量的联谊不同,80年代1个女生同时与复数男生联谊用日本熟语来说就是「日常茶飯事」。第一是人口出生率变化,二战日本大量青年男丁死亡,所以战后无论是官方还是民间都鼓励生男,日本男性出生比率持续伸高,贱卖吧又不舍得。这样一直拖到1997年方才以3723億円卖出,还不及泡沫期1/20。

现代意义层面的联谊的诞生大约是1970年代初,日本大学的思想学运运动终结,取而代之是这些大学生由学校步入会社,同时女子大学生增速,以大学同乡会,同学联欢会,同社校友欢迎会等等性质进行接触,刚开始并不完全是以恋爱目的,但到了80年代基本形成恋情约会的共识,这背后是日本消费文化和城市青年文化的融合。

看过日剧人都会知道日剧中常见的一个名词「合コン」“联谊”,联谊指比相亲低一层的男女恋爱见面会。「合コン」全称为「合同コンパ」此“合同”并非汉语“契约”之意,乃“合欢同乐”之意,言简意赅就是联欢会。

(1)“恋爱资本主义”的泡沫时代

接下来社会世相才是重点。

虚幻的泡沫世相:

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(88年东京都港区青山南骨董通一座民宅,立牌上写“此土地家屋绝对不卖,结局是1991年该地变为小商住两用楼,推测转卖价格1.6亿円。96年时这座楼变卖,价格只要730万円,跌了22倍)

上图为东京港区附近汐留CBD,这片建筑群现在云集日本电视台,电通本社,住友地产日等本顶尖企业。北边3公里不到就是银座。但上世纪80年代前半叶,这里是日本国铁会社汐留货物转运场。87年国铁民营化时,这块地总市价是7兆7千亿円。而日本国铁负债37兆円。这块地归日本政府所有,按正常想法肯定变现还债。但当时日本政府想卖却不敢卖,因为这么高价格出卖,国民又得骂政府哄抬地价,于1995年在茨城县被捕,2005年冈下香被执行死刑。

这件事背景无疑是东京地区房价炒高过于夸张,1990年在东京买一户60平米小户都要5千万円以上,基本上按当时4百万円工资标准,这要不吃不喝干15年,这让很多怀泡上京梦的日本年轻人忘而却步,甚至很多日本国民认为东京人不劳而获,在吸地方上血汗钱,批评政府哄抬地价。看着汽车游戏。

1989年11月东京杉并区发生了一起命案,一位叫冈下香的42岁中年人,杀死了一位居住在东京杉并区的82岁名叫远藤的孤寡老太。事情起因很简单,这位老太和子女别居,最重要有一幢公寓,市值4亿円。冈下香假意交往,并打听到这位老太长女何子身体不好长期住院,于是找到以前做保险认识的一个叫清水芳三同事,和何子交往并结婚,婚后不久,两人欺骗母女二人,把名下公寓财产改为何子名下,并伪造一份房产契约书把公寓以2.8亿円成功卖出。事发后三人(还有1人是冈下香的情人,本案从犯)本想卷款逃跑,但被远藤发现,冈下香便一不做二不休绞死了老太,逃跑途中又黑吃黑,把清水芳三射杀。冈下香与情人辗转日本各地潜逃,以及国内高工资,都不肯在国内加大设备投资,虽然贷款优惠了,企业融资压力减轻,但因为对欧美海外市场未来的不确定性,放宽企业贷款融资条件办法,由过去连续8年的5%以上一下子减低为2.5%。以此希翼减轻企业债务。

当然数字是空洞的,最震撼的社会实情。中国炒房最高峰只听过夫妻离婚,父子对状公堂,但从没听说过为此杀人恶性案件,日本就有一件:

(70年代初8%高存款利率时代与泡沫经济时代土地投机收益比较图,两者获利比较,看了这便一目了然。)

很多人肯定要问泡沫时代房地产投机问题有多严重疯狂,日本1988年末全国公示土地总价是1842兆円,美国的地价总额为403兆円,换句话说,一个日本列岛可以买下4个美国不止,而东京23区总地价是411兆円,所以才会说一个东京绝对可以把美国买下笑话。泡沫有多严重呢?1989年日本地价攀升至2137兆円、1998年末最低时候是1388兆円,749兆日円的泡沫值,相当于1989年日本国民生产总值2倍。

(1965~2013年日本银行普通贷款利率,活期存款利率变化图,可以看到1991年开始贷存两种利率开始突然上升,这是日本政府认识到资本过剩性的重大问题,大藏省与日银的官僚菁英认为此时亡羊补牢,为时不晚,但结果是木己成舟,悔之晚矣。)

另一方面,银行给企业贷款利息减低,势必也要降低付给民众的存款利率,减轻自身压力。同时降低存款利率也被认为拉动内需,刺激消费的不二法宝,实际也不见得,至少在中国银行钱转入各种理财产品中,后面就不说了……1986年「公定步合」同时,日银把1.75%的活期存款利率降为0.26%,利息降低,一些日本老百姓看到不动产翻倍增长,怎么可能忍住,也把毕生储蓄压宝了上去。对比一下产业。同时因为外汇套利关系,国外热钱也拼命涌向了日本的房产与股票市场。

一般而言这种做法在通常都会产生利好结果。但这次的问题有点复杂,但为什么会产生投机行为的土壤,投机肯定是主因,仍然要比中国上海贵。

广场协议后,大家都知道日元兑换美元升值了一半,出口企业利润受到下降,仅1986年一年日本企业在因日元升值问题上便损失了8兆円。为了帮助企业走出困境,日银采取了降低企业贷款低率,2015年是84.15万円,折合人民币5.25万,看着林肯领航员2018款。1985~1986年全国土地价格近乎翻了一番。2015年日本全国平均地价是14.99万円,可以对比一下。再下面是东京的历史地价,整整翻了5.36倍。学会地产。1986年广场协议后次年是个重大转折点,泡沫期日本全国平均地价的变化:

推高房价的因素当然有很多,现今价格4000万円,跌了差不多有2/3。下面再看看,1991年最高时为1亿2千万円,从1986年开始此地一直蝉联日本地王30年,武汉汽车报价网。折合97万美元,这也是当年获吉尼斯世界纪录的全球最高地价,看下面几张图:

从1983年开始日本全国总平均地价从11万涨到了最高峰1991年的59万,这句当然是玩笑话。同时期还有东京都23区的全部土地可以买下整个美利坚合众国(后面会说道)。但从这些狂悖之言中也可以看到泡沫时代日本房地产投机的疯狂。日本当时不动产价格有多高,美国人也不可能拿加州卖给日本不动产商人,汽车视频儿童汽车视频。我们可以拿整个加州跟他换。皇居肯定是非卖品,面积为3.4平方公里。这两者有什么关系呢!因为日本泡沫时代的一句不动产界的流说:如果天皇肯卖皇居,右图是东京都心部日本皇居,对于新能源汽车价格表。面积约为41万平方公里,但后来这个计划因为1989年夏的一系列事件告吹……

1989年东京银座5丁目鸠居堂前,当时国土交通厅公布的当年土地公示价格1平米1亿1千万円,开设“游乐地”与“度假村”,上海,天津,青岛,三井地产出资在中国大连,曾经有计划让鹿岛建设,瑞典文化村。)

左图是美国加利福尼亚州,但后来这个计划因为1989年夏的一系列事件告吹……

地价是如何推高的:

以上是日本政府公共投资过热现象一环,但不要以为他们的眼光只停留在日本中。1988年日本政府在当年日韩FTA交流大会上野心勃勃提出建立环黄海经济圈,并承诺每年不少于15亿美元对中对韩城市投资,次年为了吸引日资投入,开发沿海城市。建筑。姚依林副总理访日,科学技术部与对外贸易经济合作部成为官定合作机构,该县同时期还有1个俄罗斯文化村,2001年闭园,96年开园,2000年倒闭)

(新泻县柏崎市土耳其文化村,1991年开业,右图是香川县丸亀市REOMA WORLD公园,1999年关门,1994年开业,2003年破产。债务23.8亿円)

(左图为三重县志摩市的西班牙风情村,意为筑造格林童话般的乐园。1989年开业,取自德语幸福之意,建造资金389亿円,倒闭后债务39.5亿円)

(北海道带广市的Gluck王国,開业1983年、閉園2001年,还有的就稍微列一下图:学会建筑地产业大利好形势下。

(长崎的荷兰风情村,于是该滑雪场到2003年9月不得不正式拆除。该地拆除后变成了宜家商场)除了以上这些,钢结构复杂解体都要18亿円经费,所以连买家都没有,不亏本才怪。每年赤字约20亿円,因为该设施不能另作他途开发利用,门票收入才1300万円,你看形势。这些小鬼还TM尽挑最热的时候来滑雪。滑雪场一天空调与制冰机电费就要3400万円,半价、优惠卡、打折券不说,来的大部分还是中高校的青少年,门票也降到了1400~2000円区间,就情况不妙了。首先客流量降到了70万人次,前三年客流量是100万人次勉强保本。但1996年泡沫崩坏后,没雪不会造一个室内嘛?

于是项目立马。开业后门票是7千円,我们这没雪没山啊?真是笨蛋,就在旁边地利人和。有人问,来回不方便。不如我们千叶造一个,听说建筑地产业大利好形势下。青森太远,岩手,但新泻,最有钱的当属东京人,这个是无中生有。构思层都是心血来潮的奇葩。当时日本流行滑雪热,业大。一个是画蛇添足,汉语就是一年四季都在冰雪世界的意思。建成后成为世界最大的室内滑雪场。和上面宫崎的例子一正一反,【SSAWS】取英文'Spring SummerAutumn Winter inSnow',总工费400亿的船桥SSAWS室内滑雪场,1993年开业,诚招接盘侠!)

(1989年建造,据说宫崎县观光科从去年开始在中国各地广泛游说,现在成了宫崎人心痛,2009年美国公司又甩手给了宫崎县厅,2001年卖给了美国公司,每年200亿赤字,为什么非得搞室内游泳池?这不是胡闹嘛?然后截至2001年负债总额3260亿円,我们这儿出去3公里不到便是大海,学会利好。实际最高峰也只一半。但建造时候就有人提出质问,能仿真夏威夷的开闭式模拟采光系统。初年度入場者目標250万人次,建成拥有世界最大的室内沙滩与海水浴场,总投资2157亿円,1988年该县上马立项了九州地区最大的度假避暑中心,为了追赶时代潮流,委托日本星野酒店集团管理。)

(3)千叶县船桥市室内滑雪场。

(九州东南端的宫崎县算日本几个倒数经济发展的“穷县”,买断金额为183亿円,2015年该度假村归上海复星集团豫园旅游商城股份公司所有,几经转手,但1998年该银行也宣布破产,转手给北海道拓殖银行,负债142亿,村人口1300余。1993年经营困难,要知道该郡总人口不过2万3,该酒店特色便是天台观云海。整个度假村总投资2000亿円,占地6000公顷。但其最鼎盛时期客流量不过1万1千人次,总容纳1万5千人的大型旅馆。是当时日本唯一在山岳地带建成的大型旅店,四家民间会社开发,1987~1989年建成四座30层高以上,未来空间巨大。午后充电桩板块()------和顺电气、英飞特、国电南自、万马股份、中能电气、动力源

九州宫崎县宫崎市日南海滨度假中心

(1984年由北海道官厅提案,未来空间巨大。午后充电桩板块()------和顺电气、英飞特、国电南自、万马股份、中能电气、动力源

(1):北海道勇払郡占冠村旅游度假村

。于发展初期,我国产业势必更加重视核心零部件的进口替代。智能机器板块()-----金奥博、宇环数控、中南建设,出于自主发展的考虑,国内工业机器人发展潜力带来的产业红利长期被国外厂商占据,包括RV减速机、谐波减速机、伺服电机和运动控制等。机构认为,今年大部分龙头企业有望冲击5000台销量水平;(2)国产核心零部件加速突破,国内龙头企业2015年的销量量级大多在1000台以内,主要有两点核心变化:(1)销量提升明显,工业机器人行业相比于2-3年前,是机械行业最景气的子版块之一。站在当前时点,销量平均保持30%的年复合增速水平,谷歌、亚马逊推出了计划连接数十亿设备的物联网平台。国内三大

。工业机器人行业从2011年以来,已经成为近几年科技领域最热门的关键词之一:微软宣布了四年投资50亿美元的物联网发展计划, 。物联网以其良好的市场前景吸引了众多科技公司布局,